Si está valorando la posibilidad de poner en venta una propiedad industrial en Madrid, lo primero que debe saber es que es fundamental contar con una valoración lo más adecuada y ajustada posible al mercado. Lo mismo ocurre si es usted inversor y desea determinar el valor real de una nave para rentabilizar su operación. O si es un posible inquilino en busca de un espacio para ampliar su negocio. En definitiva, en todos los casos, definir un precio justo va a marcar en gran medida el curso de la operación. De hecho, saber cómo calcular el precio de una nave industrial en Madrid es una de las cuestiones que más se nos plantea en Ibernave.
Además, en el caso de la zona en la trabajamos, esta tarea cobra especial importancia. Entre otros motivos, porque la Comunidad de Madrid concentra algunos de los polígonos industriales más dinámicos de España, con alta demanda logística, excelentes infraestructuras y un mercado en constante evolución. Es decir, una serie de factores que van a influir notablemente en su valor real de mercado. La localización exacta, las conexiones viales, la cercanía a núcleos urbanos, plataformas logísticas, etc., son solo algunos de los aspectos a tener en cuenta a la hora de poner precio a un espacio industrial, sea para venta o alquiler.
En Ibernave, Espacios^Industriales contamos con experiencia como asesoría integral e inmobiliaria industrial en Madrid y alrededores. Por lo que conocemos con cierta precisión los factores y pasos esenciales para estimar correctamente el precio de un espacio industrial en la región. Los vemos.
Elementos a tener en cuenta para calcular el precio de una nave industrial en Madrid
1. Ubicación y comunicaciones
No todas las zonas industriales de Madrid tienen el mismo valor. Por ello, el precio varía notablemente si la nave se sitúa en zonas logísticas estratégicas frente a otras menos demandadas. Además, aspectos como la cercanía a autovías, la conexión con centros logísticos o la proximidad a polígonos consolidados afectan directamente a hora de calcular el precio de la nave industrial en Madrid.
2. Superficie construida y superficie útil
Como es lógico, resulta básico tener claro tanto los metros cuadrados construidos como los útiles. Porque cuando se trata de naves industriales, cada metro bien aprovechado cuenta. Asimismo, si el inmueble dispone de entreplantas, oficinas, patios o zonas de carga, estos espacios también forman parte esencial a la hora de realizar la tasación.
3. Estado de conservación del inmueble
Otro de los aspectos destacables a la hora de valorar prácticamente cualquier espacio es el estado en el que se encuentra la propiedad en cuestión. Hablamos, por supuesto, de aquellos que no son de nueva construcción. Así, una nave bien mantenida, sin necesidad de reformas importantes, se valora muchísimo más. Pues agiliza el proceso de entrar y dar comienzo al negocio o actividad que en ella se tenga previsto desarrollar. Revisar techos, suelos, accesos, estructura, instalaciones eléctricas y de fontanería es, a veces, muy recomendable. De hecho, si es usted propietario y ha realizado mejoras últimamente, conviene documentarlas para añadir valor a la tasación.
4. Altura libre y posibilidades de almacenaje
Una nave con buena altura útil permite optimizar el almacenamiento en vertical o la instalación de sistemas logísticos. Este es un aspecto muy valorado por empresas de distribución y logística, especialmente en alquileres. Destaque este aspecto cuando se disponga a calcular el precio de su nave industrial en Madrid. Importante también la capacidad de carga del suelo, sobre todo si en la nave se va a emplear maquinaria pesada.
5. Accesos y operativa de carga y descarga
El tipo de acceso, número de portones, rampas, muelles de carga y zonas de aparcamiento interior son aspectos que pueden incrementar el precio. Del mismo modo, la facilidad para la entrada de camiones o trailers es muy relevante.
6. Instalaciones y equipamiento adicional
Electricidad trifásica, climatización en oficinas, montacargas, ascensores, puente grúa, sistema de prevención de incendios, alarma, internet o fibra, eficiencia energética… Son numerosos los elementos que aportan valor añadido y que deben tenerse en cuenta en el momento de calcular el precio de una nave industrial, tanto para su venta como para su alquiler.
7. Normativa urbanística y licencias
Siguiendo con los aspectos clave a la hora de calcular el precio de una nave industrial en Madrid o en cualquier otro lugar, no podemos pasar por alto el tema de las licencias. Resulta obvio señalar que la nave debe cumplir con la normativa vigente a todos los niveles y, a ser posible, contar con las distintas licencias de actividad. Este aspecto facilita considerablemente la venta o el alquiler, lo que repercute directamente en el valor de la propiedad. Por esa misma razón, la falta de licencia o adecuación normativa puede reducir de manera notable el valor de la nave y, por lo tanto, su precio en el mercado.
8. Valor catastral
No podemos dejar de mencionar el valor catastral de la nave, detallado en la ficha catastral del inmueble. Sin embargo, es preciso recordar que este valor solo sirve como una referencia básica, pues a menudo no refleja el valor real de mercado.
9. Comparativa con el mercado actual
Uno de los factores que tenemos muy presentes siempre en Ibernave a la hora de realizar la tasación de las propiedades que nos llegan es la situación del mercado. Indudablemente, es muy útil analizar otras naves en venta o alquiler en la misma zona, siempre que presenten características similares. Aunque también es cierto que debemos tener en cuenta que el precio anunciado no siempre coincide con el precio final de cierre.
10. Confiar en el conocimiento de los expertos
Un paso clave a la hora de estipular el precio de su propiedad industrial. Porque valorar correctamente una nave industrial no es tarea sencilla. En Ibernave, como asesoría e inmobiliaria especializada en el mercado industrial madrileño, contamos con una herramienta de tasación profesional, conocimiento actualizado del mercado y un equipo técnico que le ayudará, sin duda, a fijar el precio más adecuado tanto si hablamos de venta como de alquiler.
¿No sabe cómo calcular el precio de su nave industrial en Madrid? Contacte con nuestros expertos.
Ibernave, Espacios^Industriales
J.L. Herrera
CEO Ibernave